ООО "АН "Интехгарант" оказывает следующие услуги:

• Оценка недвижимости
• Оценка ценных бумаг
• Оценка действующего предприятия (бизнеса)
• Переоценка основных фондов
• Оценка инвестиционных проектов
• Оценка незавершённого строительства
• Оценка интеллектуальной собственности (товарная марка, гудвилл, лицензии, патенты)
• Оценка природных ресурсов

Оценка недвижимости необходима при:

• вложении в Уставной капитал
• определении имущественных долей в Уставном капитале при слиянии и разъединении
• оптимизации соотношения активов
• минимизации налогообложения предприятия
• купли-продажи объектов капитального строительства и т.п.

В настоящее время недвижимость является наиболее существенным внеоборотным активом любого предприятия, в связи, с чем требует правильного использования и управления.

Оценка бизнеса, ценных бумаг, как правило, оказывается востребованной:

• при возникновении потребности в привлечении финансирования
• в текущей деятельности предприятия, когда ценность бизнеса для его владельцев является основным мерилом его эффективности
• в ситуации продажи (покупки) бизнеса или доли в нём (как вариант - слияние или поглощение)
• при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство)
• при оценке акций компаний, котирующихся на рынке
• при оценке акций, не котирующихся на рынке

Результат оценки бизнеса является основой для принятия управленческих решений. Владельцы и менеджеры получают в руки инструмент управления стоимостью предприятия. Результат оценки бизнеса является также основой для принятия инвестиционных решений. Инвестор, привлекаемый в бизнес, видит процесс создания его ценности.

Оценка необходима чаще всего, при продаже (покупке) пакета акций, когда собственник не знает реальной цены пакета акций. По крайней мере, данная оценка позволит собственнику принять правильное управленческое решение.

Оценка инвестиционных проектов.

Этот вид услуг предназначен, в первую очередь, для инвесторов, планирующих вкладывать средства в покупку тех или иных активов. По результатам проведенных работ потенциальный инвестор получает возможность оценить степень возможных рисков и, как следствие, может более точно рассчитать стоимость объекта и сумму необходимых инвестиций.

Оценка незавершенного строительства необходима:

• для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;
• при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражают строительную и рыночную ценовую ситуацию;
• при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства;
• при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство).
• покупки или продажи объекта незавершенного строительства;
• принятии решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Оценка интеллектуальной собственности (товарная марка, гудвилл, лицензии, патенты)

Данный вид оценки представляется особенно важным для предприятий высокотехнологических отраслей Часто именно эта составляющая стоимости вносит заметный вклад в общую стоимость предприятия (для некоторых западных предприятий даже превышая 50%). Однако в российской практике нематериальные активы, как правило, недооцениваются в отличие от практики развитых индустриальных стран.

Оценка природных ресурсов:

• оценка рыночной стоимости месторождений полезных ископаемых
• оценка рыночной стоимости земельных участков (поселений и сельскохозяйственного назначения)

Стоимостная (денежная) оценка природных ресурсов необходима вследствие того, что природные ресурсы могут быть объектами различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Оценка машин, оборудования и автотранспортных средств.

Используется при определении залоговой стоимости для получения кредита, при формировании уставного капитала, при разработке стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего оборудования.

Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

• создание предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое находится в муниципальной собственности;
• реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной частью имущества (частью имущества);
• выделение или определение части имущества в общем имуществе, в котором есть государственная часть (часть имущества);
• определение стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если к данному обществу вносится имущество хозяйственных обществ с государственной частью (частью имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
• приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, которое является собственностью, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
• переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
• налогообложения имущества и определения размера государственной пошлины согласно закону;
• передачи имущества под залог;
• определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
• в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях его залога, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, во время разрешения споров и в других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон.

Оценка имущества проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности -субъектом ведения хозяйственной деятельности и заказчиком оценки, или на основании постановления суда о назначении соответствующей экспертизы относительно оценки имущества.

Что же касается добровольной оценки недвижимого имущества, то она может проводится, как правило, с целью:

• отражения реальной стоимости объекта оценки в отчетности предприятия;
• купли-продажи, мены;
• проведения конкурсов, аукционов, торгов;
• аренды, права аренды, лизинга;
• залога;
• раздела, наследования, дарения;
• страхования;
• исчисления налога, пошлин, сборов;
• приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
• разрешения имущественных споров;
• внесения имущества в уставной фонд, определения доли имущественных прав;
• передачи в доверительное управление, инвестиционное проектирование;
• коммерческой концессии, возмещения ущерба, для выезда за рубеж и прочее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.02 № 519 "Об утверждении стандартов оценки"

Постановление Правительства Российской Федерации от 07.06.02 № 395 "О лицензировании оценочной деятельности"

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.98 № 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности"